Dobrý den,
obracím se na Vás s dotazem ohledně výpovědi z nájmu. Jsem v exekuci a bohužel mi vznikl dluh na nájemném ( více jak 3 měsíce). Nejsem schopna daný dluh uhradit, ale nájemné jsem opět začala řádně platit. Chci jít do insolvence abych svou situaci co nejlépe vyřešila, nicméně se obávám výpovědi z nájmu bytu. Může mi majitel dát výpověď z nájmu když požádám o insolvenci? A nebude mi vznikat nový dluh. Četla jsem, že je nájemce v insolvenci chráněný zákonem, ale nerozumím tomu do které fáze procesu mohu dostat výpověď z nájmu. Předem Vám děkuji za odpověď.
JUDr. Pavel Berger Personál odpověděl před 1 měsíc
Vážená paní,
ve věci výpovědi z nájmu je třeba prostudovat nájemní smlouvu, zda není takovýto výpovědní důvod uveden v ní. Není-li tomu tak, podpůrně se užije ustanovení zákona (občanského zákoníku – „OZ“), zejména jeho ust. § 2285 a násl. Výpovědním důvodem, jak se lze dočíst, není insolvenční řízení, ale podle ust. § 2291 odst. 1, 2 a 3 OZ, podle kterého má pronajímatel právo vypovědět nájem BEZ výpovědní doby, pokud nájemce po dobu alespoň 3 měsíce nezaplatil nájem a zálohy na služby. K takové výpovědi se ovšem nepřihlíží, pokud pronajímatel ve výpovědi neuvede, v čem zvlášť závažné porušení povinností spatřuje. Dále je třeba upozornit na úpravu insolvenčního zákona v § 3 odst. 1, podle něhož je podmínkou pro úpadek dlužníka (a jeho následné řešení oddlužením) mnohost věřitelů. Jinými slovy, pokud máte pouze dluh na nájemném a žádný jiný, v úpadku nejste a postup podle IZ není možný. Současně však právní úprava nezná ochranu nájemce – dlužníka v oddlužení. Ochrana obydlí se vztahuje na nemovité věci ve vlastnictví dlužníka, nikoliv však na problematiku nájmu.
S pozdravem
JUDr. Pavel Berger, advokát a insolvenční správce